房地未辦繼承 地價稅仍可申請自用 節省4倍稅金

［東台先鋒報］記者 王凱軍／花蓮報導

花蓮縣地方稅務局表示，近日民眾林君來電詢問，他的父親於110年往生前的地價稅為1,000多元，父親死亡後就無人設立戶籍，也尚未辦理繼承登記，111年地價稅變成5,000多元，金額差了4倍，詢問是否仍可申請自用住宅用地稅率課徵地價稅？
稅務局說明，繼承人自被繼承人死亡開始，即取得土地所有權。雖然林君實際居住此地，但自用住宅的認定是以土地所有權人或其配偶、直系親屬於此地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用的住宅用地為準。因此稅務局提醒林君儘速設立戶籍，並且須在112年9月22日前提出申請，經審核符合規定者，112年即可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅；逾期申請者，即使審核符合規定，也只能從113年開始適用。
稅務局特別提醒，未辦理繼承登記土地，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，繼承人必須全部提出申請自用住宅用地優惠稅率，並且要符合戶籍登記等要件，才能使未辦繼承土地的全部面積均適用優惠稅率；如果只有部分繼承人提出申請，那就只有提出申請者潛在應有權利部分才能適用。
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