稅務局:合建分屋 地主應申報繳納契稅

［東台先鋒報］記者 王凱軍／花蓮報導

有民眾來電詢問，自己提供土地與建商合蓋房子，所分得的房屋，為什麼要繳納契稅﹖
花蓮縣地方稅務局表示，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。
稅務局表示，地主提供土地與他人合建房屋，並以地主名義申請建造執照並取得使用執照，地主分配取得的房屋，實際上是地主以所持有土地持分與建商交換取得，依契稅條例第12條第2項及第16條規定，地主應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，向房屋所在地稽徵機關或代徵鄉(鎮、市)公所申報繳納契稅。
稅務局指出，地主如逾期未申報繳納契稅，依契稅條例第24條規定，每逾3日，將加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新台幣15,000元。又依同條例第26條規定，納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。
稅務局再次提醒合建分屋之地主注意，務請於領取使用執照時，依限申報繳納契稅，以免逾期受罰。
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